Conform standardelor internaționale de raportare financiară, investițiile imobiliare sunt proprietăți pe care o entitate le deține pentru a câștiga venituri din chirii și / sau aprecierea capitalului. Acesta generează fluxuri de numerar în principal independent de alte active deținute de o entitate. Nu este o proprietate pe care o entitate o folosește pentru a furniza bunuri sau servicii și nici nu este utilizată în scopuri administrative. Exemple de investiții imobiliare sunt terenurile deținute pentru apreciere și o clădire deținută pentru leasinguri curente sau viitoare către terți. Exemple de active care nu sunt investiții imobiliare sunt proprietățile destinate vânzării pe termen scurt, proprietatea fiind construită pentru o terță parte, proprietatea ocupată de proprietar și proprietatea închiriată unei terțe părți în cadrul unui contract de leasing financiar.
Dacă o investiție imobiliară conține o porțiune deținută fie pentru venituri din închiriere, fie pentru aprecierea capitalului și o altă porțiune deținută pentru alte utilizări și dacă porțiunile ar putea fi vândute separat, atunci contabilizați-le separat. Dacă nu este posibil să faceți acest lucru, atunci contabilizați proprietatea ca investiție numai dacă partea deținută pentru alte utilizări este o sumă nesemnificativă din valoarea totală a activului.
Dacă o entitate oferă servicii ocupanților unei proprietăți, aceasta poate contabiliza proprietatea ca investiție imobiliară numai dacă serviciile pe care le furnizează sunt nesemnificative.
Proprietățile deținute de un locatar în cadrul unui contract de leasing operațional pot fi investiții imobiliare dacă îndeplinesc altfel definiția investițiilor imobiliare și locatarul le recunoaște în conformitate cu modelul valorii juste. Dacă un locatar clasifică o astfel de proprietate drept o investiție imobiliară, atunci trebuie să ia în considerare toate investițiile sale imobiliare utilizând modelul valorii juste.
