Un leasing de capital este un leasing în care locatorul finanțează numai activul închiriat și toate celelalte drepturi de proprietate transferate către locatar. Aceasta are ca rezultat înregistrarea activului ca proprietate a locatarului în registrul său general, ca activ fix. Locatarul poate înregistra doar partea de dobândă a unei plăți de leasing de capital ca cheltuială, spre deosebire de valoarea întregii plăți de leasing în cazul leasingului operațional mai comun.
Notă: Conceptul de leasing de capital a fost înlocuit în Actualizarea standardelor de contabilitate 2016-02 (lansat în 2016 și în vigoare începând cu 2019) cu conceptul de leasing financiar. În consecință, următoarea discuție are doar scop istoric.
Criteriile pentru un leasing de capital pot fi oricare dintre următoarele patru alternative:
Proprietate . Proprietatea asupra activului este transferată de la locator la locatar până la sfârșitul perioadei de închiriere; sau
Opțiune de cumpărare la prețuri avantajoase . Locatarul poate cumpăra activul de la locator la sfârșitul termenului de leasing pentru un preț sub piață; sau
Termen de închiriere . Perioada leasingului cuprinde cel puțin 75% din durata de viață utilă a activului (iar leasingul nu poate fi anulat în acel moment); sau
Valoare actuală . Valoarea actuală a plăților minime de leasing necesare în cadrul leasingului este de cel puțin 90% din valoarea justă a activului la începutul leasingului.
Dacă un contract de leasing conține oricare dintre cele patru criterii anterioare, locatarul îl înregistrează ca leasing de capital. În caz contrar, leasingul este înregistrat ca leasing operațional. Înregistrarea acestor două tipuri de leasing este după cum urmează:
Arendă de capital . Valoarea actualizată a tuturor plăților de leasing este considerată a fi costul activului, care este înregistrat ca un activ fix, cu un credit compensator într-un cont de pasiv de leasing de capital. Deoarece fiecare plată de leasing lunară se face către locator, locatarul înregistrează o reducere combinată a contului de pasiv de leasing de capital și o cheltuială pentru cheltuielile cu dobânzile. Locatarul înregistrează, de asemenea, o taxă de amortizare periodică pentru a reduce treptat valoarea contabilă a activului fix în evidența sa contabilă.
Leasing operațional . Înregistrați fiecare plată de leasing ca cheltuială. Nu există altă intrare.
Având în vedere definiția exactă a unui leasing de capital, părțile la un contract de leasing sunt, de obicei, foarte conștiente de starea contractului lor de închiriere înainte de semnarea unui contract de leasing și, de obicei, scriu contractul de leasing, astfel încât acordul să fie clar definit fie ca leasing de capital sau leasing operațional.
