Venitul net din exploatare este o măsură a profitabilității unei investiții imobiliare. Este utilizat pentru a examina fluxurile de numerar subiacente ale unei investiții înainte de a lua în considerare efectele impozitelor și costurilor de finanțare. O analiză a venitului net din exploatare este dezvoltată de potențialii investitori ca parte a formulării valorii de plasat pe o proprietate. Calculul venitului net din exploatare este de a scădea toate cheltuielile de exploatare din veniturile generate de o anumită proprietate. Formula este:
+ Venituri generate de imobiliare
- Costuri de operare
= Venitul net din exploatare
Veniturile asociate imobilelor includ următoarele:
Închiriere facilități
Venituri din vânzare
Spălătoria încasează
Taxe de parcare
Taxe de servicii
Cheltuielile de funcționare asociate imobilelor includ următoarele:
Cheltuieli de curățenie
Asigurare de proprietate
Taxe de administrare a proprietății
Taxe de proprietate
Reparații și întreținere
Utilități
Cheltuielile care nu sunt incluse în categoria cheltuielilor de exploatare includ impozitul pe venit și cheltuielile cu dobânzile. Cheltuielile de capital nu sunt incluse în formularea cheltuielilor de funcționare.
Rezultatele acestei analize sunt supuse manipulării, întrucât un proprietar de proprietate ar putea alege să accelereze sau să amâne anumite cheltuieli, modificând astfel valoarea venitului net din exploatare.
Deși conceptul de venit net din exploatare este cel mai frecvent aplicat imobiliarului, acesta poate fi utilizat oriunde, de obicei sub denumirea alternativă de câștiguri înainte de dobânzi și impozite (EBIT).
