Atunci când un activ este achiziționat cu finanțare furnizată de un locator, tranzacția se numește leasing . Atunci când locatarul încheie un contract de leasing, acesta plătește o taxă periodică fixă locatorului. Această taxă cuprinde în esență restituirea capitalului către locator, plus o componentă a dobânzii. Locatorul poate percepe, de asemenea, locatarului alte comisioane suportate pentru achiziționarea și deținerea activului subiacent, cum ar fi impozitele pe proprietatea personală.
Există două tipuri generale de închiriere, care sunt:
Leasing operațional . Un leasing operațional este un acord de finanțare în temeiul căruia locatorul deține în mod oficial activul închiriat și înregistrează activul în evidențele sale financiare. Prin urmare, locatorul înregistrează cheltuielile cu amortizarea asociate activului. Locatarul înregistrează doar o cheltuială de leasing în fiecare perioadă, în cuantumul plății efectuate către locator. Este mai probabil ca acest tip de leasing să se întindă pe o perioadă mai mică decât durata totală a activului, iar locatarului nu i se oferă o clauză de cumpărare la sfârșitul contractului.
Arendă de capital . Rolurile celor două părți sunt inversate în cadrul unui contract de leasing de capital. Conform acestui acord, locatarul înregistrează activul în evidența sa și recunoaște cheltuielile cu amortizarea. Locatarul împarte toate plățile efectuate în dobânzile și componentele principale și înregistrează fiecare element separat. În esență, acordul este tratat ca un împrumut care este utilizat de locatar pentru a cumpăra activul.
Există mai multe modalități de a reduce costul contractelor de leasing. Una este achiziționarea unui număr de active sub umbrela unui singur contract de leasing, astfel încât costurile specifice leasingului să fie reduse. O altă alternativă este aceea de a adopta aceeași abordare pentru contractele de leasing existente, plătindu-le și combinându-le într-un singur contract de leasing principal; acest lucru poate reduce costul agregat al finanțării.
Leasingul este o alternativă excelentă de finanțare pentru organizațiile care doresc să aloce doar câteva active ca garanție, lăsând astfel toate celelalte active să fie utilizate ca garanție pentru alte tipuri de împrumuturi, cum ar fi o linie de credit corporativă. Un contract de leasing poate fi o alternativă viabilă chiar și pentru o afacere care nu se află în cele mai bune condiții financiare, deoarece locatorul își păstrează dreptul de proprietate asupra activului închiriat și, astfel, îl poate revendica dacă plățile nu sunt efectuate în timp util. Mai mult, este puțin probabil ca un locator să impună convenții asupra operațiunilor financiare ale întreprinderii în ansamblu.
În ciuda avantajelor sale, există unele probleme cu leasingul. În special, un locator poate ofensa rata de leasing plătită, rezultând rate de dobândă ridicate. De asemenea, contractul tipic de închiriere impune ca toate plățile să fie efectuate pe toată durata contractului de închiriere; este posibil să nu existe nicio opțiune pentru plata anticipată.
