Activul funciar nu este depreciat, deoarece se consideră că are o viață utilă infinită. Acest lucru face ca terenul să fie unic printre toate tipurile de active; este singura pentru care este interzisă amortizarea.
Aproape toate mijloacele fixe au o viață utilă, după care nu mai contribuie la operațiunile unei companii sau nu mai generează venituri. În timpul acestei vieți utile, acestea sunt amortizate, ceea ce reduce costul la ceea ce se presupune că ar fi valorat la sfârșitul vieții lor utile (ceea ce este cunoscut sub numele de valoare de salvare). Terenul nu are însă o viață utilă definitivă, deci nu există nicio modalitate de a o deprecia. În schimb, în absența resurselor naturale care urmează să fie extrase (a se vedea mai jos), terenul este considerat a avea o durată de viață nelimitată. Mai mult, din cauza deficitului de teren, valoarea acestuia tinde să crească în timp, spre deosebire de scăderea valorii majorității celorlalte tipuri de active fixe.
Atunci când o entitate achiziționează un teren care are o clădire, costul trebuie repartizat între teren și clădire; rezultatul va fi amortizarea clădirii, dar nu și a terenului. O modalitate bună de a obține această alocare este de a utiliza o evaluare sau o evaluare a impozitului pe proprietate.
Singura excepție de la regula de a nu deprecia terenul este atunci când un anumit aspect al terenului este de fapt epuizat, cum ar fi atunci când o mină este golită de rezervele sale de minereu. În acest caz, depreciați resursele naturale din teren folosind metoda epuizării.
Epuizarea este taxa anuală pentru utilizarea resurselor naturale. Pentru a calcula epuizarea, este mai întâi necesar să se stabilească o bază de epuizare, care este suma activului epuizabil. Baza de epuizare include următoarele elemente:
Costuri de achiziție - Costul obținerii drepturilor de proprietate prin cumpărare sau închiriere sau plăți de redevențe către proprietarul proprietății.
Costuri de explorare — În mod tipic, aceste costuri sunt cheltuite pe măsură ce sunt suportate; cu toate acestea, în anumite circumstanțe din industria petrolului și gazului, acestea pot fi valorificate.
Costuri de dezvoltare - Costuri de dezvoltare necorporale, cum ar fi costurile de foraj, tuneluri, puțuri și puțuri.
Costuri de restaurare - Costurile restabilirii proprietății la starea sa naturală după extragerea resurselor naturale au fost finalizate.
Valoarea bazei de epuizare, mai mică a valorii sale de recuperare estimate, se percepe în cheltuiala epuizării în fiecare perioadă utilizând o rată de epuizare pe unitate extrasă sau rata de epuizare unitară care se calculează utilizând următoarea formulă:
