Valoarea în utilizare este valoarea actuală netă a fluxurilor de numerar generate de un activ, deoarece acesta este utilizat în prezent de către proprietar. Această sumă poate fi mai mică decât valoarea actuală netă a fluxurilor de numerar din cea mai mare și cea mai bună utilizare la care poate fi pus un activ. De exemplu, valoarea utilizării terenurilor agricole într-o zonă urbană ar putea fi mult mai mică decât cea mai mare și cea mai bună utilizare a acesteia, deoarece fermierul ar putea câștiga mai mult construind clădiri comerciale sau rezidențiale pe proprietate.
