Îmbunătățirile arendate sunt definite ca îmbunătățirile plătite de către un chiriaș spațiului închiriat. Exemple de îmbunătățiri locative sunt:
Pereți și tavane interioare
Adăugări electrice și sanitare
Dulapuri încorporate
Covoare și gresie
Îmbunătățirile arendate revin, în general, la proprietatea proprietarului la încetarea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care chiriașul le poate elimina fără a deteriora proprietatea închiriată.
Un exemplu de îmbunătățiri locative sunt birourile construite în spații de birouri neterminate.
Când plătiți pentru îmbunătățiri arendate, valorificați-le dacă depășesc limita de capitalizare corporativă. Dacă nu, plătiți-le la cheltuieli în perioada suportată. Dacă capitalizați aceste cheltuieli, atunci amortizați-le pe durata de viață mai scurtă sau pe durata rămasă a contractului de leasing. Termenul rămas al contractului de leasing în scopuri de amortizare poate fi extins în perioade suplimentare de reînnoire a contractelor de leasing dacă reînnoirea este asigurată în mod rezonabil (cum ar fi atunci când există o opțiune de reînnoire a chilipirului).
Dacă achiziționați ulterior clădirea, leasingul este probabil dizolvat, astfel încât să puteți amortiza pe durata de viață utilă rămasă estimată a clădirii, care este probabil o perioadă mult mai lungă decât durata contractului de închiriere inițial, rezultând o perioadă semnificativ mai mică taxa lunara.
Din punct de vedere tehnic, amortizați îmbunătățirile locative mai degrabă decât să le depreciați. Motivul este că proprietarul deține îmbunătățirile, deci exercitați un drept intangibil de a utiliza îmbunătățirile doar pe durata contractului de leasing - iar imobilizările necorporale sunt amortizate, nu amortizate.
De exemplu, compania ABC are un contract de închiriere pe o perioadă de cinci ani pentru o clădire de birouri, precum și o opțiune de reînnoire a contractului de închiriere pentru încă cinci ani, la rata de piață existentă atunci. ABC plătește 150.000 de dolari pentru a construi birouri în clădire imediat după închirierea spațiului. Viața utilă a acestor birouri este de 20 de ani. Deoarece nu există nicio opțiune de cumpărare la prețuri avantajoase pentru a reînnoi contractul de leasing, nu este sigur că ABC va reînnoi contractul de leasing. În consecință, ar trebui să amortizeze cei 150.000 de dolari pe parcursul celor cinci ani de leasing existent, care este cea mai scurtă durată de viață utilă a îmbunătățirilor sau a termenului de leasing. ABC va recunoaște o amortizare de 30.000 USD în fiecare din cei cinci ani de leasing cu următoarea intrare:
